近日，58 同城、安居客發(fā)布《2021 粵港澳大灣區(qū)Q2 理想安居指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告通過樓市政策、新房成交情況、購房用戶畫像等不同角度透析當(dāng)前粵港澳大灣區(qū)的整體發(fā)展形勢。報(bào)告指出，二季度大灣區(qū)內(nèi)地9 城共有159 宗居住及商住用地成功出讓；新房市場集中供地、限價(jià)、搖號等政策調(diào)控顯效，整體表現(xiàn)為量減價(jià)穩(wěn)，觀望氛圍濃厚；在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城中，最受廣大置業(yè)者青睞的城市是深圳以及珠海；大陸地區(qū)的日新月異讓越來越多的港澳青年看到契機(jī)，在香港澳門在大灣區(qū)置業(yè)的人群，最有意向的城市是深圳以及廣州。
二季度共成功出讓159 宗地塊 樓市量減價(jià)穩(wěn)觀望氛圍濃厚
58 同城、安居客《2021 粵港澳大灣區(qū)Q2 理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示：二季度大灣區(qū)集中土地供應(yīng)，內(nèi)地9 城共有159 宗居住及商住用地成功出讓，收金2042 億元。其中，廣州59 宗地最為惹眼。集中供地是實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”政策目標(biāo)的保障之一，高額的土地出讓金及保證金也考驗(yàn)著房企的融資能力、現(xiàn)金流管理能力等綜合實(shí)力，助推真正深耕品牌和產(chǎn)品實(shí)力的房企脫穎而出。而土地集中供應(yīng)也將傳導(dǎo)為項(xiàng)目集中入市，未來在供應(yīng)穩(wěn)定的情況下，房價(jià)也將得到平抑?；浉郯拇鬄硡^(qū)作為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)區(qū)之一，抑制過熱的樓市是其持續(xù)發(fā)展的重要前提。
新房成交方面，二季度大灣區(qū)內(nèi)地9 城新建商品住宅共成交約16.61 萬套，成交套數(shù)環(huán)比1 季度下跌近2 萬套。隨著調(diào)控政策的升級，部分城市的成交都有不同程度的跌幅，但是從大灣區(qū)內(nèi)地9 城成交排名看，惠州、佛山、廣州3 城依然是成交量大城，占大灣區(qū)9 城二季度新房住宅總成交套數(shù)的56%。
從價(jià)格方面來看，大灣區(qū)9 城中大部分城市房價(jià)還是以“穩(wěn)”為主，漲跌幅度都不大。9 城中深圳和廣州房價(jià)出現(xiàn)下跌，其他城市有小幅上漲。9 城購房指數(shù)近3 個(gè)月波動較大，除中山6 月購房指數(shù)上升，其他8 城6 月份購房指數(shù)均有所下跌，市場進(jìn)入觀望階段。
針對粵港澳大灣區(qū)今年二手房官方指導(dǎo)價(jià)、二手房停貸等面向二手房的調(diào)控政策，58 安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，新房通過集中供地、限價(jià)、搖號等政策措施，房價(jià)已得到有效控制。二手房市場的調(diào)控難度要高于新房，尤其是去年深圳市場的二手房炒作現(xiàn)象倍受關(guān)注，因此今年整體強(qiáng)化對二手房市場的管控確有必要。二手房參考價(jià)對于二手房調(diào)控最為直接，深圳二手房成交量出現(xiàn)萎縮，房價(jià)也開始下跌。部分二手房暫停貸款審批或放緩發(fā)放節(jié)奏則是和今年年初的“兩條紅線”政策有關(guān)，個(gè)人房地產(chǎn)貸款的比例受限所導(dǎo)致。
上半年粵港澳大灣區(qū)大部分城市都出臺了調(diào)控政策，樓市逐漸降溫進(jìn)入橫盤期，對于橫盤期要持續(xù)多久，58 房產(chǎn)事業(yè)群大灣區(qū)總經(jīng)理袁偉認(rèn)為，上半年樓市調(diào)控政策頻出，大灣區(qū)各個(gè)城市一季度成交尚可，二季度有所下滑，尤其是深圳二手房成交量創(chuàng)下十年來的新低，調(diào)控從嚴(yán)政策加持，進(jìn)入橫盤期的樓市將會持續(xù)兩至三年。從大灣區(qū)下半年推盤數(shù)量來看，貨量充足，受限價(jià)政策影響，有些城市一二手房倒掛嚴(yán)重，如果剛需想上車，下半年會出現(xiàn)買房窗口期，但切忌盲目入市。
超6 成用戶認(rèn)為調(diào)控會繼續(xù)收緊 主流購房者為剛需年輕人
據(jù)《2021 粵港澳大灣區(qū)二季度理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示，購房人群主要來源城市分布中，本城市占比最大，其他城市主要是本省城市。此外，長沙、武漢也喜歡在大灣區(qū)購房。
從購房人物畫像可以看出，男性購房者高于女性，占比63.04%；從年齡段分布看，30-40 歲的人占比近4 成，其次是20-30 歲；從工作行業(yè)分布看，從事計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)和通訊行業(yè)的人占比45.59%，其次是超市、百貨、零售行業(yè)，占比近2 成。
購房人物畫像還顯示，已在大灣區(qū)買房的人群占比33.7%；在大灣區(qū)有買房計(jì)劃的人群占比45.11%；認(rèn)為所在城市樓市調(diào)控會繼續(xù)加嚴(yán)，抑制房價(jià)上漲的人群占比超6 成。
用戶偏好方面，在買新房還是二手房的選擇上，新房是主流，占比達(dá)到71.2%。從購房的目的可以看出，大部分買房原因是為了自住，首次置業(yè)占比超4 成，改善居住的占比近3 成。購買的物業(yè)類型中，住宅類型占比超9 成，少數(shù)為別墅、公寓等。
從意向購買的面積可以看出，90-120 平方米戶型用戶需求占比最大，占比超4 成，其次為70-90 平方米戶型，占比超3 成；價(jià)格方面，總價(jià)100-200 萬之間的占比最大，其次為100 萬元以下的。購房資金來源主要來自個(gè)人資金及銀行貸款。
在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城中，用戶最看好的城市是深圳，占比34.24%，其次是珠海，占比18.37%。買房考慮的因素較多，相對戶型、開發(fā)商品牌口碑、價(jià)格，用戶更加注重生活配套、交通、學(xué)校、環(huán)境。
購房人群中，在買房前通過線上看房找房的占比近8 成，并且認(rèn)為線上看房找房的功能很好的占比56.52%。在有安全保障下，會選擇在線上完成房產(chǎn)交易的占比27.17%。
港澳與內(nèi)地的交流密切 灣區(qū)9 城對港澳同胞購房政策加持
近年來，港澳的青年人士紛紛選擇來大陸發(fā)展，對此香港ADI國際設(shè)計(jì)事務(wù)所資深項(xiàng)目經(jīng)理劉臻認(rèn)為，隨著大灣區(qū)各項(xiàng)框架與部署的逐步細(xì)化與落實(shí)，港澳與內(nèi)地的交流與互通越來越密切。這一過程得到了政策的支持，享受了基礎(chǔ)建設(shè)的紅利，也是最深層次的意識層面，大陸地區(qū)的日新月異令越來越多的港澳青年看到了更多選擇與契機(jī)，加上語言交流的無障礙、對傳統(tǒng)文化的認(rèn)同以及社會生活帶來的歸屬感，讓空間的界限變得越來越模糊?，F(xiàn)在，港澳青年前往大陸發(fā)展，如同在附近“換了份工作”如此簡單。
香港澳門在大灣區(qū)置業(yè)的人群中，從年齡段分布來看，30-40 歲的人占比35.21%，其次是40-50 歲；他們最有意向的城市是深圳、廣州；大部分買房的原因是為了改善居住品質(zhì)，其次是投資。
香港澳門在大灣區(qū)置業(yè)人群購房預(yù)算方面，預(yù)算在200-500 萬元之間的占比最大，占47.64%，其次為200 萬元以下，占26.38%；買房考慮的因素中，相對價(jià)格和環(huán)境，更加注重地段、交通、學(xué)校等。
根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，在廣東的港澳臺居民超40 萬人，對于未來粵港澳大灣區(qū)需出臺什么政策持續(xù)吸引港澳人士，安居客副總編輯李卓羿表示，除了出臺相應(yīng)的購房落戶政策之外，相對來說港澳同胞定居內(nèi)地普遍關(guān)心的是醫(yī)療保障和教育資源，這兩部分對于港澳同胞來說都有極高的心理預(yù)期。另外，在工作機(jī)會上港澳同胞更多人才關(guān)注的是金融法律和科創(chuàng)類的崗位。此外，吸引港澳人才的同時(shí)對待大陸本地人才的重視也至關(guān)重要，特別是如何吸引廣東地區(qū)重點(diǎn)高校畢業(yè)生的留下可以有更多政策支持。
作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺，58 同城、安居客推出的《2021 粵港澳大灣區(qū)二季度理想安居指數(shù)報(bào)告》深度分析了粵港澳大灣區(qū)樓市發(fā)展形勢，為用戶帶來解讀參考。此外，58 同城、安居客還不斷迭代升級新房官方旗艦店、臨感VR帶看等智能選房工具，為用戶帶來一站式線上購房新體驗(yàn)，推動行業(yè)朝向高質(zhì)量發(fā)展。
