房地產行業作為關乎國計民生、關系百姓切身幸福的支柱產業，其發展狀況一直備受各界關注。在今年兩會政府工作報告中，關于房地產政策相關的表述依然堅持“房住不炒“。受此政策帶動，各地從限購、限價、限購入手，出臺了多項穩地價、穩房價、穩預期調控政策，切實推進房地產市場調控工作。與此同時，部分城市繼續有條件放寬人才政策，從購房資格、落戶、房價優惠等方面吸引人才留下，讓房地產市場出現了新的變化。
針對 2021 年上半年房地產行業的發展趨勢， 58 同城、安居客于近日發布了《 2021 年上半年樓市總結》報告。報告顯示，上半年新房市場訪問熱度同比上漲5.9%，1- 5 月，商品房銷售面積 66383 萬平方米，同比增長36.3%；二手房找房熱度同比上漲1.7%；重點城市整體租房訪問熱度同比上漲1.5%， 3 月份達到租房訪問熱度的高峰。
58 安居客房產研究院分院院長張波指出，“穩定”無疑是下半年樓市最確定的關鍵詞，房價穩定、地價穩定是基礎，購房者的預期穩定也在土地兩集中的環境下變化更為確定。可以說，一些熱點城市整體熱度相比去年下半年已經明顯降溫，并且這種趨勢還會延續。更值得購房者關注的是分化，整體穩定不代表各板塊間熱度沒有差異，也不代表一二手房的表現整體趨同，市場的分化依然有著明顯特色。今年下半年的市場是利好買方，無論是新房還是二手房，但房貸的申請難度并不會低于上半年，預計四季度的房貸申請難度或超過今年年中。
新房市場：前 5 月商品房銷售額同比增長36.3%，訪問熱度呈現上漲趨勢
2021 年上半年，新房市場總體平穩健康發展。據 58 同城、安居客《 2021 年上半年樓市總結》報告顯示， 2021 年1- 5 月，商品房銷售額 70534 億元，增長52.4%；其中，住宅銷售額增長56.5%，辦公樓銷售額增長24.9%，商業營業用房銷售額增長10.3%。截止 2021 年 5 月末，商品房待售面積 51026 萬平方米，比 4 月末減少 410 萬平方米。其中，住宅待售面積減少 399 萬平方米，辦公樓待售面積減少 13 萬平方米，商業營業用房待售面積減少 7 萬平方米。
2021 年1- 5 月，一線四城整體的商品住宅成交面積同比上漲1. 04 倍，北京、廣州成交面積同比上漲超120%。價格方面，深圳 5 月商品住宅成交均價超過 6 萬元/平方米，上海 5 月成交均價在5. 7 萬元/平方米。
用戶行為方面， 58 安居客房產研究院調研數據顯示， 2021 年上半年，購房者信心指數在 2 月達到高峰，為117.5，而后有一定程度的下跌， 6 月份購房者信心指數為106.6。 2021 年上半年中， 3 月份新房找房熱度環比上漲明顯，二季度找房熱度波動不大。與去年相比，新房訪問熱度有小幅上漲，同比漲幅為5.9%。
58 同城、安居客《 2021 年上半年樓市總結》報告指出，環滬地區重點城市的新房找房熱度同比變化不大，比去年同期上漲1.2%；環京地區重點城市整體的新房找房熱度同比有所下降，降幅為15.6%；環廣深地區重點城市整體的新房找房熱度同比下跌1.7%。具體城市來看，新一線 15 城中西安新房找房熱度仍保持在首位，重慶超過武漢、成都新房找房熱度排在第二。同比來看，南京新房找房熱度有明顯上漲，漲幅超過10%。
二手房市場：找房熱度同比上漲1.7%， 3 居室找房熱度占比為47.9%
58 同城、安居客《 2021 年上半年樓市總結》報告顯示，從 2021 年上半年全國二手房找房熱度來看， 3 月為二手房找房高峰。同比來看，上半年二手房找房熱度同比上漲1.7%， 1 月份二手房找房熱度同比漲幅超50%。從不同城市來看，一線城市中上海的二手房找房熱度領先其他城市，同比去年上半年，上海二手房找房熱度漲幅4.2%；新一線城市中，重慶二手房找房熱度領先，成都、西安二手房找房熱度位列第二、三位。
用戶偏好方面， 58 安居客房產研究院統計數據指出， 2021 年上半年，購房者對于 3 居室的找房熱度占比為47.9%，高于 2020 年上半年的45.2%， 1 居室的找房熱度占比持續下降， 6 月份找房占比僅為5.3%。二手房面積段偏好層面，選擇90- 120 平方米房源占比依舊保持在三成左右。價格方面，用戶對總價在百萬以下的二手房關注度占比近五成。
58 同城、安居客面向經紀人的調研數據顯示， 2021 年上半年經紀人信心指數在 3 月份達到113.7，而后略有下降，但與去年相比有一定提高。 6 月份經紀人信心指數為105.6，環比下降2.6%。
租房市場：上海新增供應量依然領先，重點城市整體租房訪問熱度同比上漲1.5%
為解決好大城市住房突出問題，各地不斷出臺政策規范發展長租房市場，由此刺激了房產租賃市場的熱度。 58 同城、安居客《 2021 年上半年樓市總結》報告顯示，從租賃房源的月度新增供應量來看， 3 月份新增供應量有顯著上漲，二季度的新增供應量基本保持穩定。分城市來看， 2021 年上半年，上海的租賃房源新增供應量依然領先，北京、深圳排在第二、三位；一線城市中上海、深圳的新增供應量同比上漲超30%。新一線城市中，杭州、南京、重慶上半年的租賃房源新增供應量處于前三位，東莞同比漲幅超60%，合肥也有17.8%的同比漲幅。
租房熱度方面， 2021 年上半年重點城市整體租房訪問熱度同比上漲1.5%， 3 月份達到租房訪問熱度的高峰，二季度略有下行，總體保持平穩。不同城市來看，一線城市中北京租房訪問熱度居首位，同比去年上半年上漲3.2%，廣州同比上漲1.1%；新一線城市中，成都、重慶的租房訪問熱度領先，但同比熱度略有下跌，武漢上半年的租房訪問熱度同比上漲33.9%。
作為國內領先的房產信息服務平臺， 58 同城、安居客編制的《 2021 年上半年樓市總結》，準確反映了新房、二手房和租房領域市場整體發展水平及其變化情況，為用戶做出科學決策提供參考。與此同時， 58 同城、安居客也不斷通過創新房產服務工具、多元的內容生態等為用戶帶來安居新體驗，帶動房地產行業提質增效。
