這個(gè)周末，香港的樓市徹底火爆了。
3月3日，據(jù)香港大公文匯網(wǎng)報(bào)道，綜合市場(chǎng)消息及一手成交記錄冊(cè)，“撤辣”后4天一手住宅市場(chǎng)錄得210宗成交，3月2日成交已連續(xù)第三日超過50宗，達(dá)到73宗，按周升7倍。
此外，周末的時(shí)候，香港的售樓處已經(jīng)擠滿了人，恒基地產(chǎn)旗下長(zhǎng)沙灣Belgravia Place第1期開售，3月3日首輪出售138套房，項(xiàng)目2日的時(shí)候已經(jīng)有4400多人認(rèn)購，以首輪推售138套計(jì)算，超額逾30倍。
來看看現(xiàn)場(chǎng)的情況。
恒基物業(yè)代理營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民表示，對(duì)銷售的成績(jī)感到滿意，80%的買家年紀(jì)介于31歲至45歲，不少買家為非永久性居民。林達(dá)民認(rèn)為“撤辣”加快買家入市速度，樓市最壞時(shí)機(jī)已經(jīng)過去。
香港“撤辣”
2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表2024至2025財(cái)政年度特區(qū)政府《財(cái)政預(yù)算案》。陳茂波表示，即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施。所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。這樣的力度，可以說相當(dāng)于內(nèi)地一線城市北上廣深取消限購。
這意味著香港于2010年開啟的長(zhǎng)達(dá)14年的“辣招”調(diào)控政策宣布落幕。
上述減輕稅負(fù)的決定可能會(huì)鼓勵(lì)更多的內(nèi)地人士在香港購房。多年來，內(nèi)地人一直是香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)力量。
陳茂波說，去年香港住宅物業(yè)價(jià)格全年下跌7%，交投量萎縮至4.3萬宗，交易量縮減5%。在此低迷的市場(chǎng)之下，有關(guān)措施已無需要。
香港政府統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月樓價(jià)指數(shù)跌至跌至2016年11月以來的新低，與2021年9月的歷史高位相比累計(jì)跌幅達(dá)23%。外界分析指背后的原因包括地緣政治局勢(shì)、宏觀經(jīng)濟(jì)以及美聯(lián)儲(chǔ)歷史性的加息力度等。
香港樓市全面“撤辣”后，包括內(nèi)地客在內(nèi)的非本地買家，已無需支付任何額外“辣稅”。
“辣招”指的是，香港政府為打擊房地產(chǎn)炒作行為，抑制房?jī)r(jià)過快上漲而推出的一系列政策措施的俗稱。
2010年，香港政府為抑制樓市過熱推出額外印花稅，稅額達(dá)5%至15%。隨后，香港樓市仍一路升溫，政府又推出印花稅加強(qiáng)版，被業(yè)界稱為“加辣”。從2012年起推出買家印花稅和新住宅印花稅，稅款占樓價(jià)的15%，前者主要限制非本地人士及以公司名義的買家，后者主要面向購入第二套或以上物業(yè)的買家。
在歷史高峰期，非香港居民在香港購買住宅，需要繳納15%從價(jià)印花稅和15%買家印花稅，總計(jì)相當(dāng)于房?jī)r(jià)的30%。如果一個(gè)內(nèi)地居民到香港買一套1000萬港元的房子，你要先準(zhǔn)備好300萬港元的印花稅。
2023年10月，港府就曾局部調(diào)整“辣招”，將額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，此外，還為外來人才置業(yè)提供印花稅“先免后征”的安排。
根據(jù)美聯(lián)物業(yè)房產(chǎn)中介提供的信息，本次“撤辣”之后，香港當(dāng)?shù)厝嗽诟圪I房的印花稅稅率將從7.5%減少至1.5%，內(nèi)地人在香港買房，印花稅稅率將從15%減至100元～成交價(jià)的4.25%，相比“撤辣”之前，有10.5%左右的稅費(fèi)優(yōu)惠，相當(dāng)于直接打了九折。
周末，突發(fā)大消息！
